Charles Tran (Charles Tran) là một người Việt Nam ở nước ngoài có kinh nghiệm về bất động sản ở Hoa Kỳ. Ông nổi tiếng trên VnExpress. Các bài viết của ông là “Làm thế nào để làm giàu” và “Tôi vào bất động sản”. Ý kiến ​​của riêng tôi. Thành phố gần nhất.

Ông Phạm Đình Nguyên, chủ sở hữu mới của thành phố Buford, Hoa Kỳ. Ảnh: Phạm Đình Nguyên .

Theo tôi, việc người Việt mua đất ở những ngọn núi có người ở là một điều kỳ lạ, vì vậy ở Hoa Kỳ, những kẻ độc giả đã bình luận và chia sẻ niềm hạnh phúc. Gửi lời chia buồn. Do đó, khi tôi giới thiệu “với tư cách là một chuyên gia bất động sản, chuyên về tịch thu bất động sản”, tôi đã quyết định viết một bài viết phân tích về việc ông Ruan mua “Buford town, bang Utah”. .

Tôi rất nhiệt tình và viết bằng những ý tưởng và kinh nghiệm của riêng tôi, nhưng mục đích của bài viết này không phải để tranh luận, mà là để ủng hộ tinh thần của ông Tanger Nguyễn 27 năm trước. Có thể viết và viết hơi mạnh mẽ, nhưng tôi không có ý định xúc phạm bất cứ ai hay tự hào về bản thân. Để giải thích chi tiết, tôi muốn giới thiệu nó một cách hợp lý.

1. Giá cả: Theo ông Nguyễn, trong phiên đấu giá, có người đã trả 750.000 đô la Mỹ và ông đã thắng thầu khi giá thầu của mình là 900.000 đô la Mỹ. Vì vậy, bây giờ, nếu ông Nguyễn hiểu sai, chênh lệch giữa 900.000 và 750.000 chỉ là 150.000 đô la Mỹ (3 tỷ đồng).

2. Ông Ruan đã mua gì? Nếu người đọc chỉ biết rằng ông Ruan sở hữu một thành phố (đã chết?), Thì Buford chỉ là một “khu vực đỗ xe tải”, con số 900.000 thực sự đắt đỏ, và mô hình này đã hoàn tất. Nông nghiệp Mỹ. Tuy nhiên, nếu bạn là một doanh nhân, bạn sẽ không gặp phải những vấn đề như vậy.

Thay vì nghĩ rằng “Người Việt đã mua một thành phố”, nhưng nghĩ rằng “Người Việt đã mua một thứ, vì vậy bạn sẽ trở nên thoải mái hơn. Đối với những người nghĩ bốn người, mẫu đất cũng được gọi là thị trấn, tôi Tôi nghĩ rằng cuộc gọi này là ổn. Cái gì được mua là thực tế của việc mua. 3 3. Nguyễn de Như ông Ruan nói, là Buford? Ông vẫn không biết chuyện gì sẽ xảy ra với mình, nhưng tôi tin ông Ruan sẽ Một ý tưởng sớm xuất hiện, nhanh như khi anh quyết định đến Hoa Kỳ để tham gia đấu giá chỉ trong mười ngày.

Đối với tôi, ông Ruan là một Cruceda (thám hiểm) hoặc là người tiên phong (tiên phong), họ Có một quyết định rõ ràng về ngôn ngữ và lý do cho những sơ hở để chơi? Bạn nắm bắt cơ hội, nhưng khi có cơ hội, rủi ro cao = lương cao (rủi ro lớn) = -Big Reward). –4 Trong mắt các nhà kinh tế, v Về các quy tắc định giá, Buford không có đối tượng nào có thể so sánh được, vì vậy việc định giá chỉ được tính dựa trên lợi nhuận hàng năm của công ty. Lợi nhuận của chủ sở hữu trước đó là 150.000 USD / năm.

Tại Hoa Kỳ, tùy thuộc vào mô hình ( Kích thước), lãi suất 12-15% là lãi suất an toàn. Do đó, không có gì nguy hiểm khi chi 900.000 để kiếm thu nhập hàng năm là 150.000. Nếu doanh thu ba năm có cùng lợi nhuận, bạn có thể nhân nó lên gấp 10 lần lợi nhuận , Để có được giá trị tài sản của công ty (nếu được chấp nhận rằng tổng thu nhập là 150.000 / năm và lợi nhuận là liên tục). Giá trị của nó phải là 1,5 triệu đô la Mỹ.

5. Lợi nhuận của 550.000 đô la Mỹ / năm có phải là tài sản không? Lợi nhuận cao nhất mang lại? Bạn thân mến, vì theo chủ cũ, cơ sở được quản lý bởi chính anh ta, sử dụng thiết bị cũ và lao động là một người, vì vậy chúng tôi sẽ hiểu tại sao lợi nhuận không thể cao hơn. Thị trường chỉ là một khách truy cập chéo, và họ sẽ dừng lại khi họ cần.

Giả sử nếu nhiều người đang sử dụng mô hình kinh doanh mới, thì lợi nhuận chắc chắn sẽ tăng, chưa kể chủ sở hữu mới. , Sự can đảm chấp nhận những khó khăn của người dân Việt Nam. Vị trí sẽ thay đổi.

6. Về mặt địa lý, Buford nằm giữa Cheyenner, thủ đô của bang Utah và thị trấn Laramie, rất gần với Công viên Quốc gia Curt Gowdy. Một lượng lớn khách du lịch đến công viên này .

Tại thị trấn Laramie, lễ hội âm nhạc “Lara mia Jubilee” được tổ chức hàng năm. Trong lễ hội này, Rodeo là Nguồn cảm hứng chính. Bất kể vị trí đó có thuận lợi hay không, trong trường hợp này, chỉ có ông Ruan sẽ biết, nhưng nếu không biết, ông phải tìm hiểu càng sớm càng tốt.

7. Về triết lý kinh doanh: mọi nhà đầu tư đều đúng. Công việc và khái niệm của anh ấyKhái niệm này cũng phụ thuộc vào mong muốn và triết lý kinh doanh của họ. Bạn nên biết: trái đất chỉ là trái đất, nếu không bạn biết rằng đó chỉ là trái đất để sử dụng nó mãi mãi. Điều này đã được xác nhận tại Việt Nam. Trước khi thành lập khu vực Phú Mỹ Hồng, khu đất ở quận 7 và khu vực Phú Mỹ Hồng giờ chỉ còn là một đồng bằng, và không có hàng trăm nơi khác.

8 Nguồn tin trực tuyến nói rằng Ruan đã mua Buford làm PR nhưng cá nhân tôi chúc mừng Ruan vì đã tìm thấy cơ hội. Tôi có thể nói với bạn rằng nếu bạn đầu tư đúng chỉ trong 5 năm, giá trị của tài sản sẽ tăng lên.

Tôi cũng đã mua đất thông qua đấu giá, và trong 12 năm, tôi đã kiếm được hơn 10 lần . Giá mua là 800.000, và giá bán là 11,5 triệu đồng. Mặc dù tôi đã nghỉ hưu, tôi vẫn nói: Ruan đang đi đúng hướng, không nghĩ về 900.000 người, nhưng nghĩ về những gì anh ta có thể làm. Mặc dù tôi không phải là người mua Buford, nhưng nếu tôi là người mua, tôi hiện có hàng trăm ý tưởng phát triển.

9. Khi tôi nói điều này, không ai muốn tin tôi, nhưng nó không có ý nghĩa gì vì tôi có sức mạnh và kiến ​​thức để đưa ra và đảm bảo tuyên bố của mình. Một số người nói rằng làm giàu ở Hoa Kỳ là “Giấc mơ Mỹ”. Tôi không nghĩ vậy. Tôi nghĩ rằng ông Ruan không khó để đến Hoa Kỳ hoặc làm kinh doanh ở Hoa Kỳ, và giấc mơ Mỹ không phải là mục tiêu của doanh nhân này.

10. Bạn không quan tâm đến sự tăng trưởng hay suy giảm kinh tế ở Hoa Kỳ, bạn cũng không quan tâm đến cuộc khủng hoảng kinh tế ở Việt Nam. Thẳng thắn mà nói, từ quan điểm của mọi người, khó khăn trong việc so sánh những thay đổi hay khó khăn của một quốc gia chỉ là con số không.

Các doanh nhân sẽ không coi chiến thắng là một thành công, nhưng lợi nhuận được duy trì trong nhiều năm là hòa bình. Họ không thể bỏ qua việc phát triển thị trường và luôn luôn cảnh giác và đối mặt với nó. Với những thay đổi hàng ngày trên thị trường, họ đang ở. Bởi vì phạm vi của bài viết này rất hạn chế, tôi muốn ngừng chia sẻ ở đây. Tôi muốn gửi một thông điệp tới ông Ruan: Thực hiện theo ý tưởng và đề xuất của ông ấy, và tôi hy vọng ông ấy có thể thành công.

Tôi hy vọng sẽ tái hợp với độc giả trong bài viết sau. – Xin chào,

Charles Trần