Ảnh minh họa: gloriaalrey.com.

Xin chào, độc giả của VnExpress Việt Nam cột Nguoi Việt. Trong bài viết này, tôi muốn đề cập đến sự hiểu biết của tôi về sự khác biệt giữa việc mua nhà ở Việt Nam và Canada, để những người có kinh nghiệm có thể chia sẻ kinh nghiệm của họ và có thể giúp những người quan tâm đến việc mua. Nhà ở Việt Nam hoặc nước ngoài.

1. Cách tính giá nhà: Ở Việt Nam, đơn vị m2 được sử dụng khi mua nhà. Giá mỗi mét vuông đất là bao nhiêu và nhân nó với một feet vuông để xem tổng giá trị của tài sản được bán. Ở Canada, khi tính giá nhà, thường là tổng giá nhà và đất, không chia cho m2.

2. Mua căn nhà thứ nhất: Ở Canada, khi mua căn nhà thứ nhất, nên ưu tiên thuế. Mức thuế cho căn nhà thứ hai cao hơn vì ngôi nhà thứ nhất được coi là ngôi nhà thứ hai. Ngôi nhà thứ hai trở thành Go được coi là một khoản đầu tư. Ở Việt Nam, không có sự khác biệt trong chính sách thuế.

3. Vay từ ngân hàng: Hầu hết người Canada vay tiền khi mua nhà. Thời gian vay có thể kéo dài hàng thập kỷ. Điều quan trọng là duy trì thu nhập ổn định (có việc làm). Mua nhà ở Việt Nam sẽ nhận được 100% tiền mặt. Quá trình cho vay rất dài và thời gian vay không dài, điều đó chứng tỏ thu nhập không dễ dàng.

4. Sử dụng dịch vụ môi giới: thường bán nhà khi mua và mua. Ở Canada, người môi giới thường sử dụng. Người bán sẽ phải trả tiền cho người môi giới. Điều này được quy định trong hợp đồng. Sau khi người bán sử dụng dịch vụ môi giới, bạn Bạn sẽ không thể sử dụng các nhà môi giới khác cùng một lúc. Tại Việt Nam, dịch vụ có thể được sử dụng thông qua tham chiếu ban đầu có tên là “Cò”, nhưng không có điều kiện và lời hứa giữa người giới thiệu và người mua và người bán. Do đó, người mua và người bán có thể tham khảo nhiều người trước khi mua. — 5. Luật sư: Ở Việt Nam, luật sư hiếm khi được sử dụng khi mua bán nhà. Do đó, nếu xảy ra tranh chấp bất động sản, nhiều tranh chấp thường xảy ra do hiểu lầm về giao dịch bất động sản. Ở Canada, hầu hết các giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua luật sư và cả người mua và người bán phải có luật sư riêng.

6. Đánh giá nhà trước khi mua: Tại Việt Nam, người mua sẽ kiểm tra căn nhà trước khi quyết định mua nhà, nhưng họ hiếm khi sử dụng dịch vụ trung gian để đánh giá căn nhà để hiểu những điểm cần xác định. Sửa chữa và ước tính chi phí sửa chữa nhà. Ở Canada, trước khi mua nhà, dịch vụ đánh giá thường được sử dụng để kiểm tra những gì cần sửa. Chỉ sau khi có được một đánh giá chi tiết về tình trạng của ngôi nhà từ một nhà tư vấn được thuê bởi người mua, người mua mới có thể quyết định có nên mua nhà hay không. Thuế khi mua nhà ở Canada: Bảo hiểm tiêu đề: (bảo hiểm nhà) công ty bảo hiểm nhà ở và các rủi ro khác.

– Đo lường: bản đồ vị trí, kích thước nhà hoặc đất, khoản vay mà ngân hàng có thể thu

– phí thẩm định: phí thẩm định nhà ở,

– bảo hiểm thế chấp: bảo hiểm cho vay

– bảo hiểm nhà ở : Tài chính bảo hiểm nhà, ngân hàng hoặc công ty yêu cầu chứng từ bảo hiểm để thay thế giá trị nhà của chủ sở hữu.

Phí nộp đơn: Đơn xin thế chấp

– Phí kiểm tra nhà: Chi phí sửa chữa nhà giúp người mua hiểu được tình trạng của căn nhà trước khi đưa ra quyết định

– Thuế chuyển nhượng đất: Thuế chuyển nhượng đất nhà nước HST : Tùy thuộc vào giá trị của ngôi nhà, người mua mới có thể được miễn thuế một phần.

– Người môi giới và phí thế chấp: Chi phí vay trung gian vay từ người môi giới nợ ..

— Chi phí pháp lý: Phí Phí pháp lý bao gồm phí luật sư, phí đăng ký thế chấp, phí tiêu đề và “tìm kiếm tiêu đề “Nhận xét để đảm bảo rằng chủ sở hữu trước đó không có nợ. , Phí đăng ký điện, ga, nước được tính theo tên của chủ sở hữu mới.

– Phí thay đổi, các chi phí khác: phí vệ sinh, gas, điện, điện thoại, truyền hình cáp, thuế tài sản phải trả cho chủ cũ …

NguyễnHồngHải

Chia sẻ kinh nghiệm sống ở nước ngoài tại đây. Độc giả nên viết bằng tiếng Việt nhấn mạnh