(Quan điểm này không nhất thiết phải phù hợp với VnExpress.net.)

Bài viết “So sánh tăng giá nhà giữa Việt Nam và nước ngoài” rất đáng để tham khảo. Tuy nhiên, khi so sánh giá nhà ở Việt Nam và các nước khác, khung tham chiếu của tác giả không khớp.

Giá trị của nhà ở nước ngoài bằng với giá đất (thị trường rất tốt) + chi phí xây dựng (rất đắt) + thuế (tương đối cao) + giá trị tạo thu nhập (tương đương với tiền thuê, thuê hoặc tự làm gần như cố định) -Việt Nam Giá trị tiền tệ của ngôi nhà là mua đất (giá siêu khủng) + chi phí xây dựng (tương đương nước ngoài) + thuế (khá thấp và chỉ được trả một lần) + giá trị tạo thu nhập (một dấu hỏi lớn). Ở Việt Nam, hầu như không ai mua hay bán nhà (trừ căn hộ), họ chỉ mua đất. Nếu họ có một ngôi nhà trên đất, họ sẽ sống tạm thời, nếu có tiền, chắc chắn họ sẽ xây dựng lại. Các tòa nhà đắt tiền, nhưng liên quan đến giá đất, chúng không đáng nói. >> >> Bốn năm trả nợ để mua nhà từ nhiều nguồn thu nhập khác nhau – giá thị trường bất động sản của người dân tính đến mật độ dân số, điện đường tại các trạm, người mua bất động sản có thể tính thu nhập bằng cách so sánh tiền thuê và tiền thuê. Hơn nữa, giá thị trường của chúng tôi không được tính hoàn toàn do tai nạn – 10 năm kể từ bây giờ – 5 năm sau, bất kể dân số có quá đông hay không, tiền thuê hay tiền thuê sẽ là bao nhiêu. — Do luật đất đai khác nhau, phạm vi quyền hạn cũng khác nhau. Ở một đất nước có diện tích đất lớn, nếu bạn thích đất mà không ai đầu tư vào nông nghiệp hoặc xây nhà trên đó, hoặc đất nước không có kế hoạch, bạn có quyền đăng ký với chính phủ. Muốn sở hữu mảnh đất này. Lô đất càng lớn, thuế càng cao (trên một mét vuông). Cho dù bạn từ bỏ hay làm bất cứ điều gì trên mảnh đất này, bạn vẫn phải trả thuế.

Ở các nước có không gian hạn chế, thuế trên mỗi mét vuông là rất cao. Do đó, không ai dám sở hữu một dải đất rộng lớn rồi bỏ cuộc. Nếu bạn mua như chúng tôi và chờ giá bán lại, đất không được bán do thuế. Vậy bằng cách cho phép sở hữu đất đai, bồi thường nhà nước và quyền giải phóng mặt bằng? Nhà nước sẽ trao đổi một mảnh đất khác bằng kích thước của bạn và đền bù cho bạn về giá trị tài sản bạn đầu tư vào mảnh đất mà nhà nước muốn giải phóng mặt bằng. Khoản bồi thường này bằng với giá trị thu nhập 20 năm của tài sản. Ví dụ, ngôi nhà bạn sống sẽ được tính dựa trên tiền thuê của cùng một đơn vị trong khu vực nhân với 20 năm cộng với chi phí xây dựng cùng một ngôi nhà. Rất minh bạch phải không? -Nếu hầu hết mọi người ở nơi này đồng ý và rời đi, nhưng bạn không đi và yêu cầu khoản bồi thường này hoặc khoản bồi thường bổ sung đó, bạn sẽ bị nhà nước bức hại. Thuế tài sản của tôi gần như bằng 0 hoặc giống như bất động sản, vì vậy gia đình tôi đã đi bán đất cùng nhau.

>> Ba sai lầm chết người khi mua căn nhà đầu tiên

không có nước uống bên ngoài. Nếu anh ta không tính toán lợi nhuận của doanh nghiệp trên mảnh đất anh ta đã mua, anh ta sẽ phải nộp thuế tử hình, hoặc trốn thoát cho người dân và trả lại đất cho đất nước. Chính sách đất đai khác nhau giữa các quốc gia, nhưng những gì họ có điểm chung là họ thúc đẩy dòng vốn với tốc độ nhanh hơn. Tôi đã mua mảnh đất này và xây dựng một cái gì đó trên đó, bán cho những người có nhu cầu và sau đó mua một mảnh đất khác và bán một số thứ để bán lại (miễn là tôi đã trả tất cả các loại thuế, tôi đã bán nó hoặc cho thuê ). dừng lại). Đây là cách đầu tư vào bất động sản.

Sau đó, chúng tôi mua đất, bán đất, mua đất và bán đất. Cuối cùng, nó vẫn là đất không có tài sản có thể sử dụng. Chưa kể chờ giá tăng, sẽ mất nhiều thời gian và tốc độ quay rất chậm. Chỉ những người đầu cơ đất đai mới có thể hưởng lợi (số người hưởng lợi chỉ là một phần nhỏ trong tổng giao dịch đất đai), nhưng xã hội và nền kinh tế không thể hưởng lợi.

>> Tôi trả khoản nợ 3.500 đô la mỗi tháng để mua nhà

thuế này được sử dụng để chi trả cho chăm sóc sức khỏe, giáo dục miễn phí (cho người nghèo). Tiền của người nghèo luôn đến từ các chi phí tương tự như thuế tài sản. Do đó, không ai nhắc đến người nghèo khi xây dựng chính sách. Tôi đã xây dựng một số điều tuyệt vời trong chính phủ, và vô số người đã nhảy ra khỏi bệnh viện để hỗ trợ người nghèo. Tiền, họ có một túi vô tư, nhưng họ luôn mở miệng để đòi quyền lợi của người nghèo.

>> Chia sẻ bài viết của bạn đến trang “Nhận xét” tại đây.