Qua một cuộc khảo sát nhỏ do Hiệp hội Bất động sản TP HCM thực hiện khi các vụ kiện, khiếu kiện liên quan đến các dự án khu đô thị vùng ven Sài Gòn cho thấy khoảng 10% là nhu cầu thực tế, còn lại là đầu tư.

Nhiều người mua nó để đầu tư hơn là để sống, nhiều khu đô thị sẽ bị bỏ hoang Độc giả ở He Nguyen City ước tính:

Những nơi như Bình Dương và Tân Thành rất vắng vẻ, chúng ta không thể cách nhau 40 km. Để lấp đầy cư dân nơi đây phải tạo công ăn việc làm. Mười năm trước, chúng tôi xếp hàng mua nhà ở thành phố mới và hứa sẽ giới thiệu toàn bộ hệ thống hành chính ở đây. Nhưng cuối cùng tôi đã từ bỏ, nhưng tôi không quay lại.

Hai năm sau, tôi buộc phải giảm lỗ. Gần đây, thấy náo nhiệt trở lại, thấy khả năng thành phố còn vắng vẻ tiếp tục dung nạp. Vì giá cao nên những người có điều kiện thì có nhà ở Sài Gòn để làm việc nên họ không vào đó tìm việc. Những người làm việc ở đó không đủ tiền mua nhà.

Độc giả Kien Pham Thanh đã chỉ ra nguyên nhân sâu xa của “thành phố ma”:

Có rất nhiều câu chuyện về sự ngưng hoạt động của thành phố và sẽ tiếp tục tồn tại khi thành phố biến mất. Các dự án đã triển khai hết tiện ích đồng bộ. Mặt khác, các nhà đầu tư sẽ không xem xét những dự án không thu hút được người dân đến dự án mà chỉ thu hút các nhà đầu tư và giới kinh doanh bất động sản nên khó tránh khỏi những thị trấn ma. Nhìn lại Nhơn Trạch, thị xã mới Bình Dương, khu dân cư Mỹ Phước… chục năm qua vẫn vậy. – Bạn đọc phân tích về nhu cầu nhà ở của người lao động nhập cư cho rằng giá nhà ở các khu đô thị này vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân, mặt khác cơ hội việc làm ở những nơi này rất ít: Thứ nhất, số lượng người mua nhà ở ngoại thành Đối tượng mục tiêu:

1. Người già đã nghỉ hưu muốn chuyển ra ngoại thành.

2. Người cao tuổi có thu nhập thấp có nhà ở khu vực trung tâm nhưng ngõ nhỏ, diện tích nhà quá nhỏ .– 3. Lao động trẻ nhập cư cần nhà ở để duy trì sự ổn định .—— 4. Nhà đầu tư bán lẻ.

5. Chủ các dự án nhỏ.

Theo 5 yếu tố trên, phần lớn lao động nhập cư cần nhà ở thực. Nhu cầu của họ không thể quá cao, nhưng cơ sở hạ tầng là tất yếu. Câu hỏi chính là liệu những công việc này có tồn tại không? Không có khu công nghiệp thì bỏ.

Mỗi khi nghe tin khu vực có dự án lớn, họ sẽ mua lại khu vực gần đó để đầu tư. Tuy nhiên, khi quy ra tiền, họ cũng tính đến yếu tố việc làm có gần khu công nghiệp không? Vì vậy, yếu tố then chốt ở đây là giải quyết việc làm.

Các nhà đầu tư nên mở các khu công nghiệp và xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp để quy mô lớn hơn. Hiện các dự án phải thực hiện theo chủ trương đầu tư. Nhà ngoại thành nào cũng muốn có sổ riêng phải đáp ứng đủ diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật, hạ tầng phải tốt, đạt tiêu chuẩn nên mỗi nhà phải trên một tỷ đồng. Vậy người thu nhập thấp lấy đâu ra tiền?

Để giải quyết tình trạng này, độc giả Wind cho rằng, việc đầu tư xây dựng đô thị nên theo nhu cầu thực tế của người dân: -Cách tốt nhất là hạn chế đầu tư thứ cấp vào bất động sản. Hạn chế số lượng xây dựng đô thị đáp ứng nhu cầu mua thực tế. Điều này sẽ không để bất động sản lên giá quá cao, để người mua có thể mua được. Số tiền được sử dụng để mua các thị trấn ma không mong muốn sẽ được chuyển sang các ngành công nghiệp khác thay vì tĩnh.

>> Chia sẻ bài viết của bạn trên trang “Bình luận” tại đây.

Hug Nghi Toàn diện