Cuối năm 2018, dựa theo lời giới thiệu, tôi bắt đầu tìm hiểu đất nền Long Thành và các vùng lân cận. Sau vài lần báo giá thất bại vì những lý do khách quan và chủ quan, tôi đặt mục tiêu trở thành những ngôi nhà trên tầng mái Thái để bán trực tuyến tại Thái Lan. Tài khoản mạng xã hội rao bán là Facebook cá nhân được lập cách đây khá lâu. Nội dung rất rõ ràng, kết hợp cuộc sống hàng ngày và công việc, hóa ra không quá tối nghĩa. Nhân viên bán hàng trông cũng sáng sủa và trung thực.

Nhà đất là nhà cấp 4 xây cách đây 2 năm, cho thuê và bỏ trống hơn 1 tháng. Diện tích là 5x19m2. Từ khi xây nhà Sổ hồng chính chủ. Hôm đó trời mát mẻ quá, tôi bỏ việc đi xem nhà.

>> Bán căn hộ chung cư ở Hà Nội mua nhà đất ở Sài Gòn lãi 9 tỷ đô la Mỹ

do về quê trên quốc lộ 51 bị kẹt xe nên vừa xuống xe. Thấy bán nhà. Chính chủ làm việc tại Bình Dương phải gửi đầy đủ chìa khóa cho mình. Bán hàng không phải là một người, mà là một nhóm ba người. Tôi đã đến một cửa hàng bán lẻ mà ngày thường có đến ba doanh số, hôm nay, xung quanh là bốn nhân viên tư vấn bán hàng, tôi cảm thấy “vừa thích vừa sợ” (may mà sợ). nghiêm trọng. Đường vào nhà vượt 5m, xuyên qua giữa tảng đá, sắp được lát đá. Trục đường chính đi thẳng ra quốc lộ 200m nằm gần KCN Tam Phước và KCN Long Đức. Khi tìm kiếm trực tuyến, một số thông tin có màu đỏ thay vì theo kế hoạch.

(Mảnh đất) bên cạnh ghi rõ nguồn gốc. Đã xây dựng toàn bộ nhà phố, chỉ có đất bên lạch là không. Tôi tưởng chủ nhà bên cạnh sẽ nghĩ tôi có thể nhìn thấy dòng suối. Ngược lại là dự án khu dân cư mà các công ty trong nước đang rục rịch xuống đất nên được coi là kích cầu vĩ mô (sân bay Vạn Lý Trường Thành, gần khu công nghiệp nhiều công nhân), kích cầu vi mô (chỉ đường làm nhựa, đối diện nhà) dự án. ). Giá niêm yết trên 900 triệu, còn thương lượng. Giá hiện tại là rất hợp lý. Thường đất không có giá đó, giờ có nhiều nhà hơn. Dù đã giảm cấp nhưng việc bán nhà vẫn khả thi khi nhu cầu mua nhà cao của người lao động xung quanh. Nếu không bán vẫn có thể cho thuê 2-3 triệu đồng, chờ giá lên.

Xét thấy không sao, tôi nhờ người dân bình thường xuống địa bàn kiểm tra địa chính. Tôi nói nếu người bán không sao, tôi sẽ gọi điện cho bạn hẹn với chủ hàng Bình Dương ở dưới đống rác để cứu nguy cho TP Hạ Long.

Em đi một mình, anh đi hỏi thăm khắp nhà. Nhà hàng xóm (nhà tôi định mua nằm ở giữa, một bên là đất bên rạch, một bên là nhà hàng xóm), chủ nhà đã khóa trái cửa. Nhà còn lại cho biết diện tích ổn, không quy hoạch, không tranh chấp. Tôi đến phòng địa chính chính quyền thành phố để hỏi thì được trả lời như vậy nên tôi đã gọi điện cho nhân viên kinh doanh để hẹn gặp.

>> Mua nhà để hưởng, tại sao phải sợ 50 năm sau? Buổi chiều, tôi chạy đến chỗ hẹn, buổi sáng vẫn còn bốn người lính ngự lâm, nhưng không thấy người chủ trì. Sau khi yêu cầu nhân viên bán hàng xác định giá cả với chủ nhà và yêu cầu cho thuê căn nhà, nhân viên bán hàng xin phép ra ngoài và gọi điện cho chủ nhà.

Lúc này, tôi bắt đầu cảm thấy tồi tệ hơn, tại sao tôi phải giữ bí mật chuyện này? Năm phút sau, nhân viên kinh doanh bước vào và nói rằng ông chủ không sao, và hợp đồng đặt cọc sáng mai đã được đặt.

– Khi nhân viên bán hàng đứng dậy, tôi nhìn lên và thấy nhân viên bán hàng đang cầm điện thoại và bắt tay. Lúc đầu, tôi cũng hơi hoảng, lo lắng và thắc mắc không biết chủ hàng là giang hồ và dọa bán hàng thì làm sao dám giảm giá? Hay bắt đầu bán sớm hơn để không bị ế?

Và sau đó, tôi nghĩ rằng nó sẽ giết chết doanh số bán hàng khi nó sắp kết thúc bán hàng và nhảy khỏi tòa nhà? Điều này cũng không đúng, bởi vì vẻ mặt của nam nhân viên bán hàng rất già, chẳng lẽ thần kinh chung quanh rất yếu?

Không có cảm giác gì ở đây. Sau khi bắt tay người bán hàng, tôi lại chạy về nhà. Ở nhà bên cạnh, bà quản gia hàng xóm quay lại bấm điện thoại trước nhà. Tôi chạy đến chào một cách vui vẻ. Người hàng xóm không mặc áo mà mặc quân phục (gần đó có mấy trại lính và trường huấn luyện nên tôi đi theo rất đông lính). Bà hàng xóm nói khu này cũng được, nhà muốn mua cũng được.

Nhưng sau khi anh ta nói xong, ánh mắt anh ta xẹt qua và tràn đầy vẻ hài lòng, chờ đợi tôi nói: “Đó là lý do tại sao tôi không biết có nên nói cho anh biết không.” Chờ anh thổ lộ. “Căn nhà em muốn mua là căn đầu tiên được xây dựng. Trong quá trình xây dựng, chủ sở hữu đã cẩn thận mời địa chính thành phố để xác định xemTuy nhiên, đầu óc lơ mơ, người đàn ông cán bộ xã đặt nhầm vị trí và tấn công vào bãi đất trống cách đó khoảng 2m (gần sông).

Sau đó các nhà khác về ở, tôi làm chuẩn và xây dãy 7 đến 8 căn kiên cố. Phần đất cạnh suối (đường kính 5 m) không còn quá 3 m. Trong tuần vừa rồi chủ nhà đã đâm đơn kiện 7-8 dãy nhà trong đó có nhà tôi. Thanh toán tại nhà. Sau đó tôi gọi cho nhân viên bán hàng và hỏi anh ta, anh ta ngập ngừng và nói rằng anh ta không biết, cảm ơn bạn đã báo cáo, tôi xin lỗi đã làm tôi thất vọng. Một lúc anh ta nói: “Chúng ta vừa xuống căn hộ này.” Tôi nghĩ “Kho hàng biết tại sao mình cần người chuyển đến.” Đến tối, anh ta gọi lại và cười: “Không sao đâu, đừng lo, đây chỉ là một vụ kiện. , Bạn chỉ cần ra khỏi chồng và giải quyết một vài lần vào buổi sáng. “

Bài học của tôi lần này là:

– Hãy quan sát cẩn thận và lắng nghe trực giác của tôi (thường là chính xác). Trong trường hợp này, sự bắt tay bán hàng là yếu tố cuối cùng và phần tràn đã cho phép tôi xác định vấn đề với thuộc tính này.

– Đối với tôi, khuyến mại càng lớn càng chứng tỏ rằng tôi không lo lắng về lợi ích của chính người mua, chứ chưa nói đến việc họ có thể có ý kiến ​​khác. Thử nghĩ xem, nếu tôi là người thân của họ, có giao kèo thì tôi chỉ muốn nói không, còn không thì tôi sẽ cân nhắc thiệt hơn trước khi quyết định.

>> >> Với 600 triệu

– Đối với diện tích mới, nếu mọi người xung quanh có nhu cầu hỏi han thì hãy chú ý lắng nghe những nhận xét về bất động sản bạn định mua chứ không phải những lời khen ngợi. Muốn thế này thì hôm đó đi xem nhà, mặt mũi phải tỏ ra thân thiện, lễ phép với mọi người, vui vẻ không ai bảo. Chỉ khi mua bán, trong thời gian chờ hợp đồng mua bán mới có yêu cầu đặt cọc thì phải yêu cầu chủ nhà viết đơn đến Cơ quan đăng ký đất đai cấp tỉnh để xác định tình trạng pháp lý của tài sản.

Trong trường hợp này, tôi nghĩ dù biết rằng do lỗi phân định đất là do địa chính thành phố gây ra, họ cũng sẽ không báo tranh chấp.

– Nếu tài sản có tranh chấp. Được chấp nhận phải được hoàn trả / trả tiền. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng trong tranh tụng dân sự, thắng kiện và nhận được tiền là hai việc đôi khi không quan trọng.

Quan điểm của tôi là “sản phẩm phù hợp” thường không có. Người mua. bán lẻ. Đầu tư nhỏ, ít kiến ​​thức, bạn chỉ nên đầu tư vào những lĩnh vực tiềm năng và chờ đợi sự phát triển của nó để sinh lời từ đó, đừng mong tìm được vàng bằng cách gia công vàng mà là vàng dẻo. Chỉ .—— Cố gắng mua bất động sản đẹp, giá hợp lý, phù hợp thị trường, sạch sẽ (pháp lý), sáng sủa (theo tâm trạng lúc mua) ở những khu vực tiềm năng, nếu cần sẽ bán được tính thanh khoản và lợi nhuận. Hay.

Minh Kim An Cư

>> Bài viết này không nhất thiết phải phù hợp với quan điểm của VnExpress.net. Xuất bản tại đây.