“Khi số dư hàng tháng của chúng tôi từ 7 đến 150 triệu đồng, chúng tôi có nên vay 4 tỷ đồng để mua đất hay không?”, Độc giả Ruan Huanglin cho biết “Tôi nghĩ đây là sự lựa chọn hàng đầu. Với mảnh đất 5 tỷ, căn nhà này có 40 căn. Tỷ, đủ để vay ngân hàng khoảng 6 tỷ. Số tiền này cộng với một tỷ tiết kiệm, bạn có thể mua được 5 tỷ đất và xây hai căn nhà. Một tỷ đô la, với số dư trung bình hàng tháng là 100 triệu đô la Mỹ, bạn Bạn có đủ khả năng trả nợ ngân hàng hàng tháng với lãi suất hiện tại cho khoản vay từ 10 đến 15 năm, bạn sẽ có thêm thu nhập cho thuê từ căn nhà cũ, theo thời gian, giá trị gia tăng của căn nhà cũ và căn nhà mới sẽ Cao hơn lãi rất nhiều, vỡ nợ ngân hàng lúc nào cũng có thể bán nhà cũ trả nợ, nếu theo tôi thì giá nhà 4 tỷ hiện nay sẽ tăng khoảng 6 tỷ trong khoảng ba bốn năm nữa. Khoản vay ngân hàng và 7 tỷ USD mua nhà mới sẽ tăng ít nhất 10 tỷ. Do đó, trong vòng 3-4 năm, tài sản hiện tại của bạn sẽ tăng hơn gấp đôi “

Tương tự, độc giả Nguyễn Văn Nam chỉ ra Hai lựa chọn để đầu tư bất động sản hiệu quả nhất: “Với số dư hàng tháng 7-150 triệu, khoản vay 4 tỷ không khó. Tuy nhiên, khi gặp khó khăn trong công việc và tăng thu nhập thì bạn phải cẩn thận, vì 4 tỷ Các khoản vay đô la Mỹ rất quan trọng, có thể dẫn đến phá sản hoặc suy nghĩ luẩn quẩn về nợ, không có lợi cho sức khỏe của bạn. Sức khỏe, gia đình và công việc. Tôi nghĩ có hai lựa chọn:

Thứ nhất, bạn vay 4 tỷ, trong 25 Trả dần trong năm (lãi năm đầu tiên xấp xỉ 7% tương đương 23 triệu / tháng, gốc 13 triệu / tháng) Lãi năm thứ 2 xấp xỉ 10,5% tức gốc và lãi 35 triệu / tháng. Tổng số tiền khoảng 48 triệu mỗi tháng Lý do kéo dài thời gian vay lên 25 năm để giảm bớt tiền trả hàng tháng, trừ trường hợp công việc không có lãi thì bạn vẫn có thể giải quyết, với cách này hàng tháng trả nợ gốc ngân hàng Trước khi hết hạn (phạt 1%) số dư sẽ bị rút, do đó bạn chỉ cần khoảng 3 đến 6 năm là có thể trả hết nợ.

Phương thức thứ hai, bạn vẫn đang vay một phương thức, Đồng thời, căn nhà cũng được bán, số tiền bán căn nhà này anh dùng để trả ngân hàng 2,5 tỷ đô la Mỹ, còn lại khoảng 1,5 tỷ đô la Mỹ dùng để xây nhà (bạn có thể thuê nhà ở tạm trong thời gian diễn ra mùa Covid Đồng thời, độc giả Nguyenhoangdien1979 cũng không tán thành quyết định trên, cho rằng phương án đầu tư này mang lại quá nhiều rủi ro: xét về rủi ro trong quá trình trả nợ, nếu là tôi thì không như vậy. Rủi ro với khoản vay 4 tỷ đô la Mỹ, đây không phải là số tiền nhỏ, nhất là khi tình hình dịch bệnh không ổn định, phải có ít nhất 50% số tiền còn lại chỉ được vay 50%, hiện tại rất rủi ro. Đầu tư, tôi sẽ không làm điều đó. ”- Hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản. Bây giờ, độc giả Xuan Ding’s nói: “Trước khi quyết định đầu tư, vui lòng trả lời các câu hỏi sau: Bạn có thể vay người thân trên mảnh đất này bao nhiêu tiền? Bạn có thể vay ngân hàng bao nhiêu tiền? Số tiền trả (bank + n) ước tính hàng tháng Trả lãi bao nhiêu? Sau khi trả lãi, số dư của hai vợ chồng mỗi tháng là bao nhiêu? Theo bạn, số tiền còn lại có đủ sống không?

Liệu hai vợ chồng có ổn định trong 4-5 năm tới hay sẽ gặp nguy hiểm? Sắp tới bạn có dự định cho con học trường quốc tế không? Công việc của bạn cần vốn để đầu tư tăng trưởng hoặc tiết kiệm mà không mở rộng quy mô và doanh thu? “.—— >> Bài viết có thể không liên quan đến Quan điểm của VnExpress.net là nhất quán. Vui lòng nộp tại đây.

Lê Phạm Toàn diện